Девелоперські компанії на ринку нерухомості
Dspace iRKNEU
Переглянути архів Інформація| Поле | Співвідношення | |
| Title |
Девелоперські компанії на ринку нерухомості
Development companies in the market of the real estate Девелоперские компании на рынке недвижимости |
|
| Creator |
Поліщук, Євгенія Анатоліївна
Polishchuk, Eugenia Полищук, Евгения Анатольевна |
|
| Subject |
девелопмент
девелоперська компанія ринок нерухомості девелоперський проект оцінка ефективності девелоперського проекту джерела фінансування девелоперських проектів девелоперська послуга ринок девелоперських послуг development development company market of the real estate development project estimation of efficiency of development project sourcing of development projects development services market of development services девелопмент девелоперская компания рынок недвижимости девелоперский проект оценка эффективности девелоперского проекта источники финансирования девелоперских проектов девелоперские услуги рынок девелоперских услуг 332.72 |
|
| Description |
У дисертаційній роботі досліджена діяльність девелоперських компаній на ринку нерухомості. У роботі розглянуто теоретичні засади діяльності девелоперських компаній та сформовано понятійний апарат досліджуваної теми, зокрема, введено поняття «девелоперські послуги». Проводиться дослідження сучасного стану ринку нерухомості України та визначено місце девелоперських компаній на ринку нерухомості, перспективи та напрямки його розвитку. Визначено принципи реалізації девелоперських проектів, розглянуто їх джерела фінансування. Висвітлено організаційне середовище девелоперських компаній в Україні. Досліджено та проаналізовано девелоперські проекти, що були реалізовані в Україні. Визначено, що в Україні не існує єдиної методики оцінки ефективності девелоперських проектів. Пропонується власна методика оцінки девелоперського проекту, яка враховує як якісні, так і кількісні сторони проекту. У роботі також проаналізовано сучасну законодавчу базу, яка регулює відносини на ринку нерухомості України, запропоновано внести зміни, які б сприяли розвитку девелоперських компаній на ринку нерухомості.
The thesis examines the activities of development companies in the real estate market. The article deals with the theoretical foundations of the activity of developer companies and the conceptual apparatus of the topic under study, in particular, the concept of "development services" is introduced. The research investigates the current state of the real estate market in Ukraine and defines the place of real estate developers in the real estate market, prospects and directions for its development. The work defines the principles of realization of development projects, their sources of financing are considered. The work outlines the organizational environment of developer companies in Ukraine. The work explores and analyzes the development projects that were implemented in Ukraine. The paper states that in Ukraine there is no single methodology for assessing the effectiveness of development projects. The publication proposes its own methodology for evaluating a development project that takes into account both qualitative and quantitative aspects of the project. The paper also analyzes a modern legislative framework regulating relations in the Ukrainian real estate market, proposes to make changes that would promote the development of real estate development companies. В диссертационной работе исследована деятельность девелоперских компаний на рынке недвижимости. В работе рассмотрены теоретические основы ринка недвижимости, девелопмента, девелоперских компаний, девелоперских услуг, девелоперских проектов. Проанализированы разные взгляды относительно понятия «рынок недвижимости», рассмотрены его функции, субъекты, объекты и профессиональные участники, также выявлено место девелоперских компаний на рынке недвижимости, целью которых является максимизация прибыли инвестора от использования объекта недвижимости. Принимая во внимание то, что сфера деяльтельности девелоперских компаний новая для экономической науки, становится понятным отсутствие единого научного взгляда на основные понятия девелопмента, а также его классификацию. Поэтому автор систематизировал, дополнил и обобщил классификацию девелопмента, а также выделил такие признаки: в зависимости от участия средствами девелопера в девелоперском проекте, от принципов первоочередности, от объекта недвижимости, в зависимости от участия в проекте. В работе девелоперский проект рассматривается, как вид инвестиционного проекта развития объекта недвижимости, реализация которого происходит за счет собственных, заемных и привлеченных средств. Автором определено, чем выше степень готовности проекта, тем больше внешних источников финансирования. Проводится исследование современного состояния рынка недвижимости Украины, перспективы и направления его развития. В ходе исследования рынка недвижимости Украины на основе анализа динамики цен на объекты недвижимости и кредитные ставки на приобретение объектов недвижимости выделены также основные этапы развития девелоперских компаний: зарождение (сер. 90-х - 2001 гг.), рост(2002 – 2005 гг.), зрелость (2006 – 2008 гг.) и спад(2009 г. – по нынешнее время). На ряду с этим выявлены привлекательные стороны рынка девелоперських услуг Украины для иностранных инвесторов: рост ВВП, доходов населения, деловой активности субъектов рынка, дешевая рабочая сила, диспропорция спроса и предложения на объекты недвижимости, высокий уровень емкости рынка недвижимости, высокая доходность объектов недвижимости, высокий уровень конкуренции девелоперов на внешних рынках, короткие сроки окупаемости девелоперских проектов, вступление Украины в Всемирную организации торговли. Сформулированы принципы реализации девелоперских проектов: бюджетной ограниченности девелоперских проектов, ликвидности, своевременного выполнения девелоперских проектов, увеличение стоимости объекта недвижимости путем его физических преобразований, рационального распределения рисков при реализации всех этапов девелоперского проекта, выбора месторасположения объекта девелопмента, оптимизации источников финансирования девелоперского проекта, соблюдение договорных организационных, экономических и финансовых взаимоотношений между участниками девелоперских проектов. Рассмотрена организационная среда девелоперских компаний в Украине. Автор выделил семь групп участников организационной среды деятельности девелоперской компании: финансово-кредитные организации; государственные органы, регулирующие рынок недвижимости; строительные организации; иностранные организации; инвесторы; организации, которые обслуживают рынок недвижимости; внешние консультанты. В диссертации проанализировано ряд девелоперских проектов, которые были осуществлены в Украине, в частности, расчет методики их эффективности. Выделены преимущества и недостатки существующих методик, а также определено, что в Украине не существует единой методики оценки эффективности девелоперских проектов. Предлагается собственная методика оценки девелоперского проекта, которая учитывает качественные и количественные стороны проекта. Также предложенная методика учитывает расчет чистой приведенной стоимости проекта в зависимости от целей девелопмента: объект для продажи, объект для сдачи в аренду недвижимости, объект для сдачи в аренду с дальнейшей продажей. На ряду с этим, был разработан общий алгоритм оценки эффективности девелоперского проекта. Автор также предложил расчет стоимости девелоперской услуги, которая в свою очередь зависит от коэффициента девелопмента, рекомендованного диссертантом. Диссертантом была проанализирована законодательная база, которая регулирует рынок недвижимости в нескольких направлениях: инвестиционная деятельность, строительство объектов недвижимости, земельные отношения. Определены недостатки законодательного поля, и, в связи с этим, автором были разработаны рекомендации, касающиеся улучшения нормативно-правовой базы, которые будут способствовать активизации деятельности девелоперских компаний в Украине. Автором была рассмотрена деятельность ряда иностранных девелоперских компаний и определены приоритетные направления использования зарубежного опыта девелоперских компаний. Эти направления касались не только деятельности девелоперских компаний, но и усовершенствования работы банков в сфере кредитования девелоперских проектов. Жесткий контроль затрат проекта, четкое планирование работ, наличие связей с финансовыми институтами и органами власти, профессиональное маркетинговое исследование повышают эффективность девелоперского проекта. В диссертации также исследованы пути выхода девелоперских компаний на рынок недвижимости Украины. Первый заключается в том, что иностранный девелопер выходит через местную девелоперскую компанию, которая занимается поиском объекта для девелопмента; второй – иностранный девелопер ищет объект для девелопмента самостоятельно, однако оформлением разрешительной документации на строительство берет на себя местный девелопер. |
|
| Publisher |
ДВНЗ «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана»
|
|
| Contributor |
Ляхова, Олена Олександрівна
|
|
| Date |
2019-04-18T13:16:47Z
2019-04-18T13:16:47Z 2009 |
|
| Type |
Other
|
|
| Identifier |
Поліщук Є. А. Девелоперські компанії на ринку нерухомості : автореф. дис. ... канд. екон. наук : 08.00.08 / Поліщук Євгенія Анатоліївна ; ДВНЗ «Київ. нац. екон. ун-т ім. Вадима Гетьмана». – Київ, 2009. – 24 с.
http://ir.kneu.edu.ua/handle/2010/29589 |
|
| Language |
uk
|
|